— VERKAUFT — Ohmenhausen: EFH wunderbar renoviert/ mit Wintergarten u. Garage

Zentrumsnah gelegenes, freist. Einfamilienhaus (massiv) mit schmuckem lichtdurchflutetem Wintergarten und Garage… ideal für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern oder zu Zweit.

EG: Eingangsdiele mit weißen Bodenfliesen, Halogenstrahler * herrliche offene Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche (21 m²), gefliest * Heiz-/Abstellraum * großes modernes Tageslichtbad mit Eckwanne, uvm. (9,7 m²) *

OG: Schönes Wohnzimmer (22 m²) mit gemütl. Kaminofen, viel Verglasung und direktem Zugang zum neuwertigen Wintergarten (14 m²) u. Freiluftbalkon – ideal zum Grillen – Relaxen od. Chillen * Schlafzimmer mit 11,6 m² * 2. Duschbad mit WC u. Waschb. *

DG: Kinder- oder Gästezimmer * Büro-/ oder Bügelraum *

Garage mit elektr. Toröffner, ca. 31 m² und Schuppen als Abstellmöglichkeit hinterm Haus

Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme)/ Endenergieverbrauch: 220 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse G

Ausstattung
2005 wurde das Haus umfangreich renoviert und das Bad saniert (Elektrik u. Wasser-/Abwasserleitungen wurden ebenso erneuert)

– Gas-Brennwerttherme
– Kunststofffenster weiß
– nicht unterkellert
– Fliesen- und Laminatböden
– 2 Bäder mit Dusche u. Wanne
– DSL/ Sat
– hochwertige Einbauküche
– Dachterrasse überbaut mit Wintergarten (Schiebetüren)

Lage

das Haus liegt an einer gut befahrenen Straße, nahe des Ortskerns von Ohmenhausen und hat KEINEN GARTEN
Achtung: Sofern Sie ein Häuschen im Grünen in absoluter Idylle und mit viel Ruhe und evtl. Aussicht suchen, dann sollten Sie besser nicht anrufen.

Gute Infrastruktur, Einkaufsläden fußnah erreichbar – ca. 300 m bis ins Grüne

Sonstiges
Ein kleinerer Sanierungsaufwand in Höhe von ca. EUR 7.500,- sollte/kann aufgrund des Baujahres berücksichtigt werden.

Wichtige Hinweise zum Widerrufsrecht

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit Juni 2014 dazu verpflichtet, ihre Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen.

Ein Fernabsatzvertrag / Maklervertrag ist bereits dann zustande gekommen, wenn Sie uns per E-Mail oder telefonisch zu einer Immobilien kontaktieren. Deshalb erhalten Sie auch von uns als erstes eine Widerrufsbelehrung mit detaillierten Informationen und nicht das gewünschte bzw. angeforderte Exposé. Im Anschluß können wir wie gewohnt für Sie tätig werden.

Wichtiger Hinweis!
Sie müssen auch weiterhin nichts bezahlen wenn Sie ein Exposé anfordern oder mit uns die Immobilie besichtigen. Erst nach Abschluss eines Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision fällig.

Sämtliche Objektdaten stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.