— VERKAUFT — Wengertacker – beste ruhige Anliegerlage

Gelegenheit für Ruhesuchende und Familien oder auch für Wohnen mit gewerblichen Komponenten (im UG)

Massives freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im DG in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Kirchentellinsfurt Gebiet Wengertacker * Garten in Südwestausrichtung * grosse Sonnenterrasse * große Doppelgarage mit Grube und elektr. Torantrieb *

EG: Hauptwohnung: Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Küche (EBK von Bj. 1997), Fußbodenheizung, 2 Schlafzimmer, schönes Tageslichtbad und sep. WC * über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss (DG), das separat als Einliegerwohnung genutzt werden kann:

3 Zimmer mit Laminatboden, Tageslichtbad mit Dusche und einem grossen Küchenbereich inkl. Einbauküche von Bj. 2000

UG: Vollunterkellerung mit Technik- und Abstellräumen, Werkstatt und Hobbyraum – gesamtes UG mit Fliesenboden Nutzfläche über 100 m² *

Die grosszügige Nutzfläche im Untergeschoss eignet sich auch ideal für gewerbliche Zwecke: z.B. als Lagerräume für Versandhändler od. Wiederverkäufer oder z.B. für Handwerksbetriebe separater Eingang und Stellplatz davor!

Öl-Zentralheizung (Viessmann, von 2003) mit Ölglasfasertanks (2x 1500 Liter) mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung (Bj. 2009) * Kunststoff-Isofenster weiß von 2005 * 2005 Fliesenboden im Wohnzimmer EG * neuer Laminatboden und Dachflächenfenster im DG (2006/07) *

Die Eigentümer haben ein Markt-Verkehrswertgutachten von einem Sachverständigen erstellen lassen, der Verkehrswert beträgt EUR 442.000,– *