— VERKAUFT — Von außen unscheinbar, bei näherer Betrachtung EINE PERLE! Gut vermietetes EFH mit barrierefreier ELW

Diese Haus mit barrierefreier Einliegerwhg. wurde im Jahre 2010 liebevoll kernsaniert und befindet sich im Ortskern von Eningen u. A. in verkehrsberuhigter Zone, ca. 50 Meter vom Rathaus entfernt.

Die Hauptwhg. hat ca. 130 m² Wfl. und erstreckt sich auf 3 Etagen – aktuell vermietet – die ELW im EG ist barrierrefrei, hat ca. 30 m² Wfl. – aktuell vermietet –

die jetzigen Mieter würden gerne das Mietverhältnis fortsetzen.

wertvolle Kapitalanlage,da gute stabile Rendite mit fast 5% p.a. (jährlich) – pünktliche Mietzahlungen und eine gute Bausubstanz. Durch Verwendung hochpreisiger Materialien, entfallen für viele Jahre mit Sicherheit die sonst üblichen Erhaltungsarbeiten. Gute steuerliche Abschreibung (AfA), da kleines Grundstück und somit prozentual große abschreibungsfähige Bausubstanz (Herstell.kosten).

Highlights:

– Fertigstellung der meisten Renov./Sanierungsarbeiten 2010 od. 2012
– herrlich luftiges, helles Dachatelier mit prima Aussicht auf Achalm od. St. Johann
(Bodenfläche ca. 45 m²)
– Hauptwhg. mit hochw. Fliesen im EG, große geräumige Wohnküche mit diagonal
verlegten Feinsteinzeugfliesen, viele Lichtanschlüsse u. Steckdosen (die EBK ist
Eigentum des Mieters) * Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschm.anschluß, 2
Waschtische, hochwertige Armaturen u. Porzellan von Villeroy u. Boch, Kaldewei,
Grohe, seitl. verfliest mit arabischem Feinsteinzeug (Rsa).
– Abstellraum im EG + weitere Abstellkammer im OG
– Türen in Buche Echtholzfurnier
– möglicher Kaminofenanschluß in Wohnzimmer, Atelier und in Einliegerwhg.(EG)
– moderne Elektrik mit 3 Stockwerksverteilern
– neue Brennwertheizanlage mit Schichtladespeicher der neuen Generation
– alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung
– Vollwärmeschutz für das komplette Haus ringsum und großzügige Dachdämmung
– 3 Waschm.plätze, 1 Wäschetrockner – Abluft
– neuwertige Sicherheits-/Eingangstüren mit 5fach Verriegelung
– eingebauter Wandschrank
– möblierte, behindertengerechte ELW (separater Eingang) mit großen Türen,
eigenem Bad, bodentiefer Dusche und zusätzlichem Waschm.platz. Zentral beheizt,
ein Kaminofen kann zusätzlich sofort angeschlossen werden. Küchenzeile mit
Geräten vorhanden.
– PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
uvm….

Sämtliche Objektdaten stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.