— VERKAUFT — Ein Traum für kleine Familien! Große Sonnenterrasse, Garten und viel Platz

Gepflegtes, freist. Einfamilienhaus in wunderbar ruhigem angenehmen Wohngebiet in Lichtenstein-Unterhausen.

Ideal für kleinere Familien (bis zu 3 Personen). 2 abgeschlossene Kinderzimmer sind im OG möglich (das jetzige Schlafzimmer (22 m²) kann in 2 Räume zu je ca. 10,5 m² abgeteilt werden).

Bj. 1969 / 2003 Wohnhausumbau, Erweiterung und Garagenanbau.

Herrliche große Sonnenterrasse (in Süd- und Westausrichtung) mit ca. 40 m², davon ca. 17 m² überdacht * überschaubarer, schöner Gartenbereich in Südausrichtung und rings ums Haus * überlange Garage mit Unterkellerung * vor dem Haus gibt es Stellplätze für zusätzliche 2-3 PKW.

EG: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung (38,7 m²) * Kaminofen * direkter Zugang auf die Terrasse u. in den Garten * Wohnküche (16,7 m²) mit toller Einbauküche, Boden mit Hochglanzfliesen * WC * Diele *

OG: geräumiges Schlafzimmer (22,6 m²) mit kleinem 5 m² Westbalkon * Flur * schönes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC * großes Kinderzimmer mit 16,7 m² * Treppenzugang ins DG

DG: Dachboden als Staufläche

UG: Hobbyraum mit Licht/Strom und 2 Fenster (16,36 m²) – Deckenhöhe ca. 2,10 m * Hauswirtschafts- oder Werkraum (13,6 m²) * Waschküche/Heizraum * kühler Vorratskeller * Abstell-Lagerraum (unter Garage) 14 m² *

Elektrik 3-adrig/ Dach gedeckt mit Tonziegel / Fenster teilweise Kunststoff weiß isoverglast (2006) und doppelverglast Holz (gepflegt) / Dachdämmung 10 cm (Mineralwolle), Dachraum gedämmt mit 15,6 cm (oberste Geschossdecke) / Gas-Zentralheizung mit Niedertemperatur von 1991 (darf bestehen bleiben).

durchschnittl. jährl. Gasverbrauch: 17.500 kWh (Heizung + Kochgas).

frei: ca. 5 Monate nach Notar

Lage