Schlafzimmer3Badezimmer1Grundstück325 m²Wohnfläche145 m²Terrasse40 m²Parkplatzübergroße Garage und PKW-Stellplätze am HausHeizungGas-ZentralheizungBaujahr1969 / 2003 Umbau und ErweiterungEndenergiebedarf171,49 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: FEnergieausweistypBedarfsausweisweitere DetailsKäuferprovision 3 % (inkl. MwSt.), zahlbar und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluß
Beschreibung
Gepflegtes, freist. Einfamilienhaus in wunderbar ruhigem angenehmen Wohngebiet in Lichtenstein-Unterhausen.
Ideal für kleinere Familien (bis zu 3 Personen). 2 abgeschlossene Kinderzimmer sind im OG möglich (das jetzige Schlafzimmer (22 m²) kann in 2 Räume zu je ca. 10,5 m² abgeteilt werden).
Bj. 1969 / 2003 Wohnhausumbau, Erweiterung und Garagenanbau.
Herrliche große Sonnenterrasse (in Süd- und Westausrichtung) mit ca. 40 m², davon ca. 17 m² überdacht * überschaubarer, schöner Gartenbereich in Südausrichtung und rings ums Haus * überlange Garage mit Unterkellerung * vor dem Haus gibt es Stellplätze für zusätzliche 2-3 PKW.
EG: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung (38,7 m²) * Kaminofen * direkter Zugang auf die Terrasse u. in den Garten * Wohnküche (16,7 m²) mit toller Einbauküche, Boden mit Hochglanzfliesen * WC * Diele *
OG: geräumiges Schlafzimmer (22,6 m²) mit kleinem 5 m² Westbalkon * Flur * schönes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC * großes Kinderzimmer mit 16,7 m² * Treppenzugang ins DG
DG: Dachboden als Staufläche
UG: Hobbyraum mit Licht/Strom und 2 Fenster (16,36 m²) – Deckenhöhe ca. 2,10 m * Hauswirtschafts- oder Werkraum (13,6 m²) * Waschküche/Heizraum * kühler Vorratskeller * Abstell-Lagerraum (unter Garage) 14 m² *
Elektrik 3-adrig/ Dach gedeckt mit Tonziegel / Fenster teilweise Kunststoff weiß isoverglast (2006) und doppelverglast Holz (gepflegt) / Dachdämmung 10 cm (Mineralwolle), Dachraum gedämmt mit 15,6 cm (oberste Geschossdecke) / Gas-Zentralheizung mit Niedertemperatur von 1991 (darf bestehen bleiben).
Gute Anbindung nach Reutlingen, Metzingen u. Stuttgart aufgrund Scheibengipfeltunnel und Ursulabergtunnel. Ca. 10 min. bis Reutlingen. Busanbindung nach RT vorhanden.
Kindergarten u. Grundschule ist fußläufig erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und einfach im Ort und in der Nähe erledigen (Supermärkte, Bäcker, etc. vorhanden). Arztpraxen und Apotheke fußläufig erreichbar.
Sonstiges
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